เพิ่มมูลค่าลงทุนอสังหาฯ เพียงตกแต่งให้ตรงกลุ่ม

1.ตกแต่งคอนโด เน้นกลุ่มผู้เช่านักศึกษา
นักลงทุนที่เลือกซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย เพื่อเจาะดีมานด์กลุ่มนักศึกษา แน่นอนว่าต้นทุนของโครงการที่ซื้อส่วนใหญ่จะเลือกราคาต่ำ ตั้งแต่หลักเฉียดล้าน ไปจนถึงไม่เกิน 2 ล้านบาท ทั้งนี้เป็นเพราะระดับค่าเช่าไม่สามารถกำหนดในอัตราสูงได้ เนื่องจากนักศึกษายังไม่มีทุนทรัพย์เหมือนกลุ่มผู้เช่าอื่นๆ โดยทั่วไปนักลงทุนส่วนใหญ่จะกำหนดค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้น 5,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลของโครงการเป็นหลัก แต่หากต้องการเพิ่มมูลค่าลงทุนอสังหาฯ ให้สูงขึ้น ผู้ลงทุนสามารถทำด้วยตนเองได้ เพียงเลือกตกแต่งคอนโดให้น่าอยู่ ถึงแม้จะเป็นยูนิตสตูดิโอ แต่หยิบจับเฟอร์นิเจอร์ราคาดีมาจัดวาง จากราคาปล่อยเช่า 5,000 บาท/เดือน ก็สามารถเพิ่มสูงขึ้นเป็น 7,000 10,000 บาท/เดือนได้

ข้อแนะนำ: อย่าให้การเพิ่มมูลค่าตกแต่งคอนโดให้เช่าเพื่อทำกำไร แปรเปลี่ยนเป็นขาดทุน หากลงงบตกแต่งห้องชุดบานปลาย จนลืมมองเพดานค่าเช่าสำหรับนักศึกษา 

2. ตกแต่งคอนโด เน้นกลุ่มผู้เช่าคนทำงาน
ส่วนใหญ่เชื่อว่านักลงทุนคอนโดที่เน้นการเป็นเสือนอนกินปล่อยเช่าระยะยาว ต่างหวังดีมานด์ผู้เช่าประเภทกลุ่มคนทำงานเป็นหลัก เนื่องจากสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราเหมาะสมกับต้นทุนราคาโครงการที่ซื้อ โดยจะนิยมทำเลโซนในเมือง ติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน สถานที่ไลฟ์สไตล์ ซึ่งคอนโดที่อยู่โซนดังกล่าว มักมีราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาทขึ้นไป โดยหากปล่อยเช่าจะได้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน 10,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นปัจจัยหลักด้วยเช่นกัน แม้ว่าเรื่องทำเลจะเป็นปัจจัยหลักในการดึงดูดผู้เช่ากลุ่มคนทำงานแล้ว เรื่องการตกแต่งคอนโด ก็สามารถช่วยเพิ่มมูลค่ากับการลงทุนคอนโด เพื่อปล่อยเช่าได้ด้วยเช่นกัน ซึ่งพฤติกรรมของคนวัยทำงาน หรือกลุ่ม Gen M (Millennial Generations) มักต้องการห้องชุดที่พร้อมลากกระเป๋าเข้าไปอยู่ได้เลย และตอบโจทย์กับสไตล์ตนเอง เพราะฉะนั้นหากตกแต่งคอนโดให้มีสวนเล็กๆ ไว้นั่งเล่นบริเวณระเบียง หรือทำครัวพร้อมทำอาหาร แบ่งส่วนพื้นที่เก็บของ เท่านี้ก็สามารถเพิ่มค่าเช่าให้ขยับขึ้นเป็น 20,000 บาท/เดือนได้แล้ว

ข้อแนะนำ: การเลือกเฟอร์นิเจอร์แม้จะเน้นฟังก์ชันการใช้งานเป็นหลัก แต่เรื่องราคายังคงเป็นส่วนสำคัญ ควรเลือกราคากลางๆ มาใช้ตกแต่งคอนโดให้เช่า เพราะนักลงทุนควรคำนึงเรื่องความเสียหายที่จะเกิดขึ้น

3. ตกแต่งคอนโด เน้นกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ
สำหรับกลุ่มชาวต่างชาติ เรียกว่าเป็น Target ที่นักลงทุนหมายตามอง เพราะมีกำลังเงินที่จะจ่ายค่าเช่าในอัตราสูง โดย ชาวต่างชาติกลุ่มนี้ถูกจัดให้เป็นผู้เช่าในระดับ A และนิยมโครงการคอนโดที่เพียบพร้อมด้วยความสะดวกสบาย ทั้งทำเลใจ กลางเมือง อยู่ในย่านศูนย์รวมเศรษฐกิจ เดินทางสะดวก ซึ่งโครงการเหล่านี้มักเป็นระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาขายตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไป แต่ถ้าหากพิจารณาถึงการปล่อยเช่าระยะยาว ระดับ Rental Yield ถือว่าคุ้มค่าต่อการลงทุน ส่วนใหญ่ยูนิต 1 ห้องนอนมักเริ่มต้นที่ 30,000 บาท/เดือน โดยขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดนั้น

แต่ถ้าหากต้องการเพิ่มมูลค่าการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดให้เพิ่มสูงขึ้น วิธีการตกแต่งห้องสามารถช่วยดันค่าเช่าให้มากกว่าเดิมได้ เพียงรู้ความต้องการของชาวต่างชาติ ที่มักหนีไม่พ้นเรื่องความเพียบพร้อมในการอยู่อาศัย ดังนั้นจึงควรเตรียมเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ให้ครบ เป็นไปได้ถ้าตกแต่งคอนโดให้มีส่วนของ Walk in closet และอ่างอาบน้ำได้ จะครองใจชาวต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นได้ไม่น้อย