รีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ต้องมีค่าใช้จ่ายในส่วนบ้าง ?

3 ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ประจำปี 2567 

1.ค่าปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ก่อนกำหนด
โดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขในการทำสัญญากู้บ้าน ห้ามไถ่ถอนหลักประกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด ก่อนกำหนดไม่ว่าจะเป็น 3 ปี หรือ 5 ปี หากมีการไถ่ถอนก่อน ผู้กู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องเสียค่าปรับที่เกิดขึ้น โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือ 

ดังนั้นทางที่ดี ผู้กู้เมื่อครบกำหนดที่ทำสัญญาแล้ว ค่อยพิจารณาในการรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น เพื่อไม่ให้ต้องมีค่าใช้จ่ายจากการถูกปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันก่อนกำหนด

2.ค่าใช้จ่ายในการขอรีไฟแนนซ์ กับธนาคารอื่น
เมื่อได้เรทดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารอื่น จนเป็นที่น่าพอใจแล้ว อันดับต่อไปคือการเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น สิ่งมีรายละเอียดทั้งหมดดังต่อไปนี้

• ค่าประเมินมูลค่าหลักหลักประกัน ประมาณ 3,000 บาท (บางธนาคารไม่เสียค่าใช้จ่าย)
  
• ค่าประกันอัคคีภัย ปกติจะทำทุก 1-3 ปี
  
• ค่าเบี้ยประกัน MRTA (ขึ้นอยู่กับผู้กู้ทำหรือไม่ทำ ถ้าทำมักได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ)
  
• ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ในการทำสัญญากับทางธนาคาร (บางธนาคารไม่เสียค่าใช้จ่าย)
  

3.ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน
รีไฟแนนซ์บ้าน ก็เหมือนกับการยื่นขอกู้สินเชื่อใหม่ ในวงเงินกู้ที่เหลือ ดังนั้นจึงทำให้เกิดค่าเสียใช้จ่าย ณ กรมที่ดินอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นค่าจดจำนอง 1% หรือค่าอากรสแตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ 

รายชื่อธนาคาร ที่รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าธรรมเนียม ไม่มีค่าใช้จ่าย 

1.ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ เฉลี่ย 3 ปี = 3.29%
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ประหยัดดอกเบี้ย มีเงินเพิ่ม เป็นรูปแบบสินเชื่อที่สมัครพร้อมเปิดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ดิจิทัล ซีไอเอ็มบี ไทย ตั้งแต่วันที่ 7 ก.ค. 2566 31 ธ.ค. 2566 เหมาะกับผู้ที่ขอวงเงินกู้ไม่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท และต้องทำประกันชีวิต MRTA โดยมีสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ไม่เกิน 85% และหากผู้กู้เป็นมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุตั้งแต่ 21 62 ปี ส่วนเจ้าของกิจการ มีอายุตั้งแต่ 25 62 ปี 


2.ธนาคารทหารไทยธนชาต อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ เฉลี่ย 3 ปี = 3.35%
สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด จ่ายดอกเบี้ยถูกลง เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น แม้ผ่อนเท่าเดิม ค่างวดลดลง ขอวงเงินกู้เพิ่มได้ ผ่อนได้ยาวสูงสุด 35 ปี พร้อมวงเงินสูงสุด 50 ล้านบาท หากเป็นมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุตั้งแต่ 20-60 ปี ฐานเงินเดือน 15,000 บาท ขึ้นไป ขณะที่เจ้าของกิจการรายได้ต่อเดือน 50,000 บาทขึ้นไป มีอายุตั้งแต่ 20-60 ปี เช่นกัน สมัครสินเชื่อรีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย ได้ตั้งแต่วันนี้ถึง 31 ธ.ค. 2566


3.ธนาคารกรุงศรีอยุธยา อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ เฉลี่ย 3 ปี = 3.50%
สินเชื่อบ้านกรุงศรีรีไฟแนนซ์ พิเศษดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก เริ่มต้น ปีที่ 1 = 2.5% ต่อปี ปีที่ 2 = 3.5% ต่อปี ปีที่ 3 = 4.5% ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. 66 - 30 ก.ย. 66 เท่านั้น ผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี วงเงินกู้ขั้นต่ำ 1,000,000 บาท ผู้กู้มีอายุตั้งแต่ 20 65 ปี รายได้ขั้นต่ำต่อเดือน 15,000 บาท ทั้งเจ้าของกิจการ และมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุงานตั้งแต่ 2 ปี ขึ้นไป สินเชื่อรีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย ได้ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 ก.ย. 2566